Este serviço permite ao nosso Cliente desenvolver uma obra com a otimização de custos e estrutura de recursos próprios, constituindo a F.G.P. o interveniente responsável perante o Cliente pelo cumprimento dos objetivos de qualidade, prazo e custo definidos para a concretização da obra.

A presente prestação de serviço desenvolve-se dentro dos parâmetros definidos tanto para obras novas como para obras de reabilitação.

As principais etapas, parcialmente sobrepostas, e funções a executar no âmbito desta atividade são as seguintes:

1ª Fase – Trabalhos preparatórios

• Análise de projetos para aferição da compatibilização entre o projeto de arquitetura e os projetos de especialidades de engenharia e disposições legais aplicáveis, de modo a obviar ao aparecimento de sobrecustos durante a realização das obras, por erros e omissões de projetos;
• Estudo de eventuais soluções alternativas, no que respeita a acabamentos e instalações especiais, tendo em vista adaptar as estimativas de custo de construção aos níveis de investimento/qualidade pretendidos pelo Cliente para a obra;
• Preparação de programas detalhados do faseamento da construção, sua apresentação e análise conjunta com o Cliente, até ao estabelecimento da estratégia final a adotar;

2ª Fase - Lançamento dos concursos de Empreitada/ Contratualização.

• Coordenação e lançamento das consultas de propostas de preço e das negociações;
• Preparação dos programas de concurso e cadernos de encargos;
• Organização administrativa dos procedimentos e termos de concursos, para consulta de propostas de preço;
• Análise das propostas para as empreitadas que serão apresentadas pelos diferentes Empreiteiros, por comparação com as estimativas de custo, de prazo e especificações técnicas dos cadernos de encargos;
• Assistência ao Cliente nas negociações a desenvolver com os Empreiteiros selecionados, até à celebração dos contratos de empreitada.

3ª Fase - Coordenação e fiscalização da construção

Os serviços a desenvolver nesta fase consistem essencialmente na coordenação das atividades dos diversos intervenientes na construção (Empreiteiros, assistência técnica dos Projetistas e outros), para além da supervisão e controlo dos contratos de empreitada em termos de qualidade, prazos e custos.

3.1 - Fase de preparação da obra

Logo após a seleção dos Empreiteiros e durante a fase de preparação e lançamento da construção, a F.G.P. desenvolve as seguintes principais atividades:

• Estudo e definição do estaleiro;
• Análise dos métodos e processos de construção propostos pelos empreiteiros;
• Programa de trabalho das empreitadas;
• Elaboração do plano de qualidade da obra e calendarização das principais ações de inspeção e ensaio;
• Definição dos procedimentos e ações relativos ao acompanhamento e controlo administrativo das empreitadas;
• Consignação das empreitadas;
• Participação da abertura de estaleiro ao ACT

3.2 – Fase de construção

Na fase de construção propriamente dita, as principais atividades que serão desenvolvidas pela F.G.P. são as seguintes:

• Controlo e verificação do cumprimento dos programas de trabalho das empreitadas e fornecimentos;
• Verificação da adequada implantação das obras;
• Controlo das consultas e encomendas dos Empreiteiros;
• Controlo de fabrico em oficina no que refere a qualidade e prazos;
• Acompanhamento e controlo administrativo das empreitadas/fornecimentos, incluindo conferencia e aprovação de faturas e a elaboração das respetivas contas correntes e análise das propostas sobre trabalhos a mais/menos e respetivos pareceres;
• Emissão de pareceres sobre a permanência, eventual retirada ou substituição de pessoal técnico e de chefia dos Empreiteiros;
• Coordenação da intervenção, ao nível da obra, de outras entidades relacionadas com o Empreendimento (assistência técnica dos projetistas, fiscalização por parte dos organismos oficiais competentes);
• Promoção, direção e secretariado de reuniões periódicas com os diferentes intervenientes na construção;
• Elaboração de relatórios mensais sobre a evolução das obras;
• Compilação e verificação de toda a documentação, registos e desenhos;
• Realização dos ensaios de receção das instalações, equipamentos e sistemas;
• Fechos finais de contas com os Empreiteiros;
• Receção provisória das empreitadas e elaboração dos respetivos autos, incluindo verificação e acompanhamento das eventuais correções a efetuar pelos Empreiteiros;
• Supervisão e coordenação da elaboração de desenhos das telas finais/dossier técnico das obras;
• Fiscalização e supervisão dos trabalhos, no cumprimento das especificações técnicas dos projetos e legislação aplicável em vigor;
• Acompanhamento do licenciamento das obras e instalações especiais, por parte dos Organismos competentes.